目的の確認

土地を売却する理由を明確にし、目標を設定します。例えば、資産整理や投資資金の確保などです。

市場調査

近隣の売買実績や現在の市場価格を調査し、適正な価格設定の参考にします。

専門家の選定

不動産会社を選びます。信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。

査定の依頼

選んだ不動産会社に土地の査定を依頼します。複数社に依頼することで、より正確な評価が得られます。

査定結果の確認

査定結果を比較し、納得のいく査定額を確認します。

契約の種類

媒介契約には「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、最適な契約を選びます。

契約内容の確認

契約内容をよく確認し、必要に応じて条件の調整を行います。

販売戦略の立案

不動産会社と協力して、効果的な販売戦略を立案します。広告やオープンハウスの開催など、さまざまな方法を検討します。

物件情報の公開

インターネットや紙媒体などで物件情報を公開し、買主を募ります。

内見の準備

物件を魅力的に見せるための準備を行います。清掃や整理整頓を行い、買主に好印象を与えることが重要です。

内見の対応

不動産会社と協力して内見対応を行います。質問に対する適切な回答や、物件の魅力を伝えることが求められます。

契約条件の調整

買主と契約条件を調整します。価格や引渡し時期など、双方が納得する条件を設定します。

売買契約書の作成

不動産会社が売買契約書を作成し、双方が署名・押印します。

残金の受領

売買契約書に基づき、残金を受け取ります。受領方法やタイミングを確認します。

物件の引渡し

買主に物件を引渡します。鍵の引渡しや書類の手続きを行います。

登記変更

所有権の移転登記を行います。司法書士に依頼することが一般的です。

税金の精算

売却に伴う税金の精算を行います。必要な書類を整理し、税理士に相談することが推奨されます。 土地売却は複雑なプロセスですが、適切な準備と専門家のサポートを受けることでスムーズに進めることができます。疑問点や不安な点があれば、いつでもご相談ください。